|
Расширение границ Москвы: перспективы рынка недвижимости вошедших в столицу и соседних районов
 Сегодня одной из главных тем, обсуждаемых жителями Москвы, представителями местных властей, прессы, а также экспертами различных отраслей экономики выступает планируемое в ближайшее время расширение границ столицы. Ведутся жаркие споры о том, кто же выиграет и получит выгоду от реализации проекта исторического масштаба, а кто окажется в затруднительном положении.
Особенно данный вопрос волнует игроков рынка недвижимости: застройщиков, девелоперов, риэлторов, продавцов и покупателей, арендодателей и квартиросъемщиков. Ведь изменение границ столицы и все сопутствующие этому процессы (жилищная застройка, развитие инфраструктуры, создание бизнес-центров, строительство метро, дорог) неминуемо скажутся на конъюнктуре рынка, ценах и инвестиционной привлекательности жилья в присоединяемых и соседних районах. Здесь важно правильно спрогнозировать потенциальные изменения и разработать верную стратегию капиталовложений.
Так, например, один из экспертов сферы недвижимости считает, что увеличение площади Москвы в 2,5 раза - это хорошее решение в далекой перспективе, так как именно с новыми территориями будет связано дальнейшее развитие российской столицы и привлечение инвестиций, в том числе и иностранных. К тому же существенные преимущества географических трансформаций ощутят жители вошедших в состав мегаполиса районов: Щербинка, Сколково, Коммунарка, Рублево-Архангельское, Троицк, Внуково, Кленовское, Булатниковское, Роговское, Вороновское, Шаповское и других, которые получат московскую прописку, дополнительные льготы, высокий уровень зарплат, коммунальные блага, транспортное сообщение.
Но что касается застройщиков, сделавших ставку именно на новые московские территории, то они свою выгоду смогут ощутить еще не скоро. Ведь уже сейчас приостановлено строительство 5-9 миллионов квадратных метров жилья в потенциально столичных районах. Местные власти уже перестали подписывать какие-либо разрешения, а столичные чиновники еще не имеют право этого делать. В результате проекты, которые по идее могли бы стать самыми "лакомыми кусочками", оказались временно замороженными. Их "разморозка" произойдет, скорее всего, только после окончательного утверждения Генплана развития Новой Москвы, а также уравновешивания административной неразберихи, ожидающей новые округа. А значит - не раньше, чем через 2 года.
Поэтому в итоге выиграют те девелоперы, которые начнут осваивать территории районов, соседствующих с новомосковскими землями, где можно быстро, не выжидая годами, получить разрешение на строительство и реализовывать перспективные проекты. Ведь жилье в столице и ближайших к ней городах всегда пользовалось большим спросом. Таким образом, в скором времени одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в Одинцово станут еще более инвестиционно привлекательными, а в районе в целом увеличится количество современных новостроек.
|
